“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

网易房产讯 买房的朋友们通常都倾向于选择地铁上盖物业,通常也是区域房价的高点。但很多人不知道的是,有一种物业比地铁上盖还牛,它就是TOD上盖。那么TOD究竟是什么呢?

“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

图源:网络

所谓TOD模式,通俗讲就是以火车站、地铁等交通枢纽为中心,以步行5-10分钟的距离为半径画圈,在这个圈内满足人的衣食住行。TOD模式的开展不仅有利于提高广州土地利用率,缓解用地紧张的问题,政府提高收益后资金还可反哺于广州地铁的建设,形成良性循环。

对于地产商来说,这种新型的“轨道+物业”的TOD模式将成为房地产行业发展的转折点。作为楼市“新客”的TOD项目,除了其拥有得天独厚的轨道交通便利优势外,也具有特色鲜明的丰富业态,配套设施完善,住宅产品的选择也非常多样,小区园林组团的设计有更多发挥空间,容易俘获购房者的“芳心”。

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地铁站步行5分钟上盖物业价格可增加42%

据第一太平戴维斯研究发现,地铁枢纽3公里范围内,每近1公里,住宅价格会增加6%-9%,而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%

以新塘TOD为例,其由地铁地下通道、城轨高架桥及高铁地面轨道共同组成三位一体的大交通网络,汇聚了9条轨道线路,将增城、广州融入珠三角“一小时生活圈”,是名副其实的广州“东大门”。受此带动,所在板块的楼盘身价也水涨船高,目前主流售价已经是3万元/㎡左右。

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受其建设影响,周边楼盘房价也是一路上涨。如碧桂园凤凰城,2015年房价为8500-13000/㎡,如今部分二手房房源报价高达4.1/㎡。再如尚东We家,2015年房价为8000/㎡,如今均价达2.3/㎡。

“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

回看广州,据不完全统计,目前广州真正意义上的TOD中心,约有14个,分布在白云、荔湾、天河、番禺、增城、南沙六区。以新塘TOD为鉴,我们不难想象对其周边一手房价将带来巨大的影响。

广州的TOD建设正在如火如荼地进行中。拿嘉禾望岗来说,据近日广东省政府网上发布的招标文件显示,广州嘉禾望岗地铁站周边区域也将以TOD模式进行综合开发。

嘉禾望岗选定TOD模式:用127公顷土地打造超级枢纽

嘉禾望岗地铁站是地铁2号线、3号线和14号线的交会站,为连接从化、花都、增城、白云和市区的重要节点,且是广州地铁的客流前三。作为广州的“第二个体育西”,如今再以TOD模式深度开发,广州北部或将崛起一个超级公共交通枢纽。

“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

此次对TOD模式的应用将充分带动嘉禾望岗周边铁站点与周边公共空间、大型公共服务设施、交通设施等的连接,将拉动嘉禾望岗片区楼市价值的提升。

TOD模式将如何改变嘉禾望岗,我们拭目以待。TOD模式真正应用了会有什么样的效果呢?我们可以从广州地铁集团与两大国企共同建设的三个真·地铁超级大盘中一探究竟。

纯地铁全新盘—广州三大TOD“巨无霸”

去年广州地铁集团斥资超200亿元拿下三宗位于黄埔、白云、番禺的地铁车辆段地块并与国企共同建设,强强联合,这是TOD模式的一次精彩实践。如今地块分别建成品秀星樾、品实云湖花城、品秀星瀚项目。

“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

拿由越秀地产+广州地铁共同打造的品秀星樾来说,之所以受到巨大关注,除了其所在黄埔区府板块,缺货已久外,最重要的是其受惠于TOD模式的建设。

作为6号线地铁香雪站上盖物业,距离地铁站仅600米,交通非常便利。对比目前板块在售的一手项目保利罗兰国际均价已去到3.8万元/㎡来看,价格真的是非常良心。三个项目的具体情况,一起来看。

品实·云湖花城

地址:白云区石沙路与湖滨南路(建设中)交汇处

户型:69-143㎡三至六房

@@AUTODEALER="品实·云湖花城" ADDRESS="白云区石沙路地铁8号线亭岗站(在建中)旁" TEL="4008-163-163" EXT="21065" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGPO.html" PRICE="待定"@@

“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

最新动态:11月份开放营销中心及样板间。位于地铁8号线亭岗站旁边,建面约78万㎡,体量庞大,产品皆为N+1户型。预计1116日开放售楼部,预计明年5月开盘,价格预计4+

品秀星樾

地址:广州萝岗开创大道(香雪地铁站旁)

户型:83-124㎡三至四房

@@AUTODEALER="品秀星樾" ADDRESS="广州萝岗开创大道(地铁6号线香雪站旁)" TEL="4008-163-163" EXT="21076" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGFC.html" PRICE="待定"@@

“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

最新动态:已开放营销中心,11月份开放样板间。品秀星樾与6号线香雪站距离约500米,地处科学城板块,背靠1350亩萝岗植树公园,建面93万㎡,容积率2.14,引进广州图书馆分馆,自带12年一站式教育,两大商业街区。

品秀星瀚

地址:番禺陈头岗

户型:85-115㎡三至四房

@@AUTODEALER="品秀星瀚" ADDRESS="广州地铁22号线陈头岗站(在建中)旁" TEL="020" EXT="85591888" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGGE.html" PRICE="待定"@@

“新物种”TOD大爆发,住在地铁上是怎样体验?

最新动态:目前已开放营销中心和样板间。为22号线陈头岗站车辆段上盖物业,与南站仅1站距离。不过周边配套缺乏,幸好项目自带三大商业中心,以及9年一贯制中小学,及3年制幼儿园,基本可满足业主需求。该盘为巨无霸,体量88万㎡,分3期开发,首期推南区1期的1516栋楼,带精装,价格待定。

初雪落紫禁,合院展风雅
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