宿舍住一年要6万,炒房租的套路盯上了大学生……

宿舍住一年要6万,炒房租的套路盯上了大学生……

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

01

16640元/学期。

这是东北大学秦皇岛分校(简称东秦)鹏远公寓为新生们准备的“豪华双人间”宿舍的价格。对,你没看错,是1.66万/学期,一个完整学年就是33280元,而且这是一间双人房,两人入住就能够收66560元/年,合月租金5547元。

要知道东秦的平均学费也就4500元,如果住上这个宿舍,俩月的宿舍费就比学费还贵了。而且论起价格水平,这宿舍的价格已经堪比一线城市精装公寓的租金价格了。

猫哥都怀疑,炒房的掮客们已经走进大学校园了?

别说,这公寓还真不是东秦自己的,而是东秦校内宿舍不够住了,新建的公寓引进的秦皇岛鹏远房地产开发公司开发,由鹏远高校后勤服务公司负责运营,都是一家人,这个价格就是鹏远公司定的。

后来,迫于压力,这个宿舍的价格还是降了的,由原来的1.66万/学期,改为了1.66万/年,算是砍半了,然而对于已经上天的价格来说,这个价格依然在云端。

是贵在学校“级别”吗?按理说民办大学的费用应该最贵啊,然而东秦是头顶“教育部直属211、985”光环的高校,而同在秦皇岛的独立学院燕山大学里仁学院,住宿费仅800元/月。

是贵在面积大么?也不算大,24.84平方米,人均12.42平方米。说实话,这个面积也不算大,当年厦门大学嘉庚学院提供的150平方米6人间海景房可是比这“壕气”。

是贵在服务吗?根据鹏远公寓标示的费用详情,这1.66万里面,只有1200元是住宿费,而其中的1.46万是服务费。

这套路倒是和一些长租公寓品牌是差不多的,“服务费”是个筐,啥钱都能往里装。那么鹏远公寓这么贵的服务费,学生该享受什么样的服务呢?

——“该房型配置有整体卫浴、电热水器、空调、SPC地板、套色家具、床品三件套等,同时免费提供卫浴用品和入室保洁服务等”。

真的是消费升级啊。卫浴、空调、家具,这些都是固定的设施,所谓的增值服务,也就是免费的卫浴用品和入室保洁,然而这卫浴用品虽然是长期消耗,但毕竟是可以走量的日用品,也不贵,而所谓的入室保洁,也不过是规定动作:扫、拖、擦。

02

说实话,这样的“炒房租”手段真的是牛的一批。

猫哥特意看了周边几个小区的房租,如果按豪华双人间的标准【3.33万/年/2人】,鹏远公寓是怎样一个“天秀”的价格。

距离东秦直线距离最近、也是单价最贵的“远洋海怡学府”:94.7平方米(面积是鹏远公寓4倍)的两室一厅月租金1500元,年租金1.8万。

距离东秦直线距离674米的金舍雍景院,从业主提供的图片来讲,可以说是精装修, 66平方米的一室一厅,月租金1300元,年租1.56万,比鹏远公寓大一倍,比鹏远豪华,价格却不到鹏远二分之一。

而金舍雍景院旁边的西岭润园小区,53平方米的房子,1000元/月,1.2万/年。

与鹏远公寓相隔一条马路的的金色家园小区,50平米包物业、有空调的一室一厅,950元/月,年租金也只要1.1万。

而作为东秦东侧的邻居,美岭小区的价格更加良心一点,虽然面积只有42平方米,但是单价仅500元/月,年租也只有6000元,只比鹏远2个月的租金多500块。

甚至,如果这些学生不想租房,可以选择住酒店。在距离东秦中心点480米的东秦家属区中有一个酒店, 而在564米外还有一个快捷连锁酒店,一个学年在校时间内的住宿费,也就和鹏远持平。

一间学生公寓,不仅超越了周边的住宅,而且租出了酒店的价格,作为房地产商来讲,是成功的,但是作为学生公寓的运营方,这份成功背后,就是多少家庭的血汗啊。

03

就是几间“天价宿舍”的问题吗?显然不是。这家公司还很“刚”,而且都是“正面刚”:

学生不缴费?上门催收的,可没有什么好言语;公开张贴“大字报”公开学生信息,要么直接一纸诉状把学生告了,“杀鸡儆猴”;断水断电,即便是秦皇岛市委市政府高度重视、亲临现场,供水供电都是在两个小时以后。

市场部门要开罚单?告!法院审理后认为:“鹏远对学生公寓收取住宿费的行为,不属于行政事业单位的收费行为,鹏远在与自愿选择入住的学生达成协议的基础上,向学生提供标准之外的额外服务,并在收费票据上明确载明收取的费用为“增值服务费”,该行为属于市场行为”。

最终,“收费标准是否合理,不由市场监督管理局负责”。

而作为校方的东秦也别美,双方是有合同的“校方需要保证规定的学生入住率达百分百,未达到需按缺少人数,每生每年1500元的标准赔偿。”

后来,东秦的这个“天价宿舍”火了,按照现在互联网“按闹分配”的原则,闹大了,才会有调查。9月1日,秦皇岛的调查组发布了“情况通报”,千余字的通报说了几个事:

关于网上的情况核查:有断水断电、有恐吓催缴、没有“强制入住”的情况、也没有扣押毕业证,偷税漏税的问题还在查;而关于履约尽责情况:鹏远公寓的一人间、二人间、三人间没有报批,擅自提高收费标准,服务费不透明且虚构成本,捆绑消费,对欠费处理不当;而东秦则是不作为、慢作为。

而对于这起“天价宿舍”事件,则是严肃整改。怎么整改?最具体的一条是“13个自愿入住了“天价宿舍”的学生,可以根据意愿换房,然后退差价”,至于入住了其他高价房型的学生来讲,还没有看到什么希望,而至于这些宿舍的“价格合理性问题”,也并没有一个明确的说法。

高考难,上大学也难,躲过了招考的不严谨,不一定能躲过大学高昂的收费,逃过了地产商“炒房租”,你可能逃不过的还有收费的“全产业链”:

有大学曾将学校餐厅设置了最低消费;

有大学曾强制在新校区强制推行一卡通,想吃饭进宿舍,先办卡买手机;

还有大学不买相册不给拍毕业照。

为啥?市场化真是一块万能的遮羞布。

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