案例-500万如何买房 禧悦学府即将开盘

在搜狐焦点置业群里,购房者咨询的问题各式各样,归结下来主要有以下几类:一类是咨询当下热门楼盘;第二类是个性化问题,比如说预算500万,该买哪儿的;第三类是购房知识类的,如贷款、公积金、首套二套等。最近一个朋友咨询的问题比较有代表性,可能很多朋友也会有类似的购房疑问,所以本篇文章把这个案例拿出来跟大家分析下。

案例分享:单位集体户口,在京无房,外地有两次贷款记录,一次已结清,一次未结清。购买北京房子可以办理商业贷款或公积金贷款吗?首付比例是多少?目前在中关村上班,未婚,想在城区买套新房自住,需求是周边要有地铁,上下班方便。现在手里有400万,有何推荐?

焦点君答疑:北京市单位集体户口(大学生的学校户口除外)是北京户口的一种形式,可以按“京籍”限购标准购房。这位朋友单身,可以购买一套住房。北京目前实行以家庭为单位审核购房资质,且认房又认贷的限购政策。

简单说说这个“房”和“贷”具体是什么意思:

【房】以家庭为单位,在京住宅套数,网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数。

【贷】“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说,如果在外地有过购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的。

再回到这个朋友身上,如果他符合在京购买资格,购房算二套,可以办理商业贷款,按二套贷款政策执行,购买普通住宅首付比例最低60%,购买非普通住宅首付比例最低80%;因为名下已经有两笔贷款记录,所以不能办理公积金贷款。

接下来看他的需求,手里有400万,由于现在大部分新房都是非普宅,二套首付比例80%,这么算来他的总预算在500万左右。这个总价在京西买一套临铁的新房,且不考虑郊区的话,可以入手一套两居或者小三居。焦点君查了一下搜狐焦点数据库,找到三个楼盘:

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选择一:中海首钢长安云锦

价格:均价58802元/平

周边地铁:1号线古城站

长安云锦是石景山古城版块的限竞房,中海+首钢开发,一期已于5月开盘,且销售成绩还不错,还是比较受欢迎的,目前基本上只剩一层带下跃的户型了。这位朋友如果想买,可以考虑二期的89平小三居,这个户型在一期销售价格是505万起,且有赠送面积,得房率较高,能到达87%左右。户型设计也比较不错,南北通透,全明格局,居住舒适度还是比较高的,未来结婚有孩子了也是够住的。

交通方面,长安云锦距离1号线古城站约1.2公里,还有众多公交线路;周边路网有西五环、长安街西沿线、莲石路等,不管是公共交通出行还是自驾出行都比较便利。周边生活氛围浓厚,配套较为齐全,商业有万达商圈、五棵松商圈,及在建的京西大悦城,可满足日常逛街购物的需求。总体来说,生活配套还是比较完善的。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片,拨打400电话进行咨询。

效果图

中海首钢长安云锦

在售

58802元/平方米

石景山古城南街东侧 查看地图

2019年05月25日 70年

一居 二居 三居 |52-110 m2 全部户型

400-032-4608 转 392058 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 低总价 名企盘

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选择二:禧悦学府

均价:62766元/平

周边地铁:6号线西黄村站

禧悦学府是石景山西黄村版块的限竞房,正在做意向登记,预计11月中下旬开盘,小区整体设计为大都会风格建筑,共计15栋楼,由8-18层高层及小高层产品组成,产品为75平两居、89平三居、120及135平四居。根据这位朋友的预算,可以选择75平两居户型,总价在470万左右。别看是小户型,产品做的还是比较良心的,南北通透设计,住起来比较舒服。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

                                                                          小区规划效果图

禧悦学府紧邻西五环,距离6号线西黄村站约300米,妥妥的临铁盘,目前6号线已经西延到金安桥,与S1号线相连,往西边走或者是去城里,再或是换成其他线路,都很方便。目前大型商业配套主要依赖3公里以外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店等。教育资源方面,南侧有北大附中石景山学校新校区,不过能不能上是需要等交房后划片。整体来看,这个楼盘地段优势明显,75平小两居也符合这位朋友的需求。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片,拨打400电话进行咨询。

效果图

禧悦学府

待售

待定

石景山西黄村地铁站北300米 查看地图

2019年11月下旬 70年

二居 三居 四居 |75-135 m2 全部户型

400-032-4608 转 392102 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 小户型 低总价

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选择三:诺德春风和院

价格:均价67702元/平

周边地铁:9号线/房山线郭公庄站

诺德春风和院位于丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角,同样也是限竞房,直线距离南四环约2公里,相比上面两个项目地段优势更为明显一些。小区一共11栋楼,9栋高层,2栋洋房,其中2栋洋房东西向分布。价格方面,均价67702元/平,最高销售价格不超过71087元/平。目前一期已经开盘,二期预计在本月加推。适合这位朋友的户型是72平两居,不过是东西向,总价在487万左右。

四环边的地段,配套自然不会差。像丰台万达商场、花乡奥莱村等商场都在4公里范围内,众所周知的首都医科大学附属北京天坛医院(新院区)就在南四环边上,看病就医很也很方便。对比上面两个盘,地段更好一些,不过72平户型为东西向设计,居住舒适度欠佳。

总结

综上所述,以上三个楼盘各有优势,总价500万买房,如果选择长安云锦,那可以买一个小三居,功能性和实用性更强;如果选择禧悦学府小两居,户型设计可圈可点,南北通透,住起来比较舒服,出行也方便;如果对地段要求更强一些,选择诺德春风和院两居,不过户型为东西向,住起来舒适度稍差一点。所以,还需根据个人需求来进行选择。

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效果图

诺德春风和院

在售

67702元/平方米

丰台丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角 查看地图

2019年09月28日 70年

三居 四居 |72-139 m2 全部户型

400-032-4608 转 393981 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

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